2025. 6. 28. 12:40ㆍ카테고리 없음
공시지가는 국가에서 매년 공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격으로, 부동산 관련 세금 계산과 각종 보상 기준으로 활용되는 중요한 지표예요. 2025년 현재 부동산 시장에서 공시지가를 제대로 활용하면 세금 절약부터 투자 분석까지 다양한 혜택을 얻을 수 있답니다. 특히 재산세, 종합부동산세, 취득세 등의 계산 기준이 되기 때문에 부동산 소유자라면 반드시 알아야 할 정보죠.
많은 사람들이 공시지가를 단순히 세금 계산용 수치로만 생각하지만, 실제로는 부동산 투자 판단, 대출 한도 산정, 상속세 계산 등 광범위한 영역에서 활용할 수 있어요. 내가 생각했을 때 공시지가를 제대로 이해하고 활용하는 것이 똑똑한 부동산 관리의 첫걸음이라고 봐요. 이 글에서는 공시지가의 실전 활용법을 상세히 알려드릴게요! 🏡
🏠 공시지가 기본 개념
공시지가는 부동산가격공시법에 따라 국토교통부에서 매년 1월 1일 기준으로 공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격이에요. 전국의 모든 토지에 대해 표준지 공시지가와 개별공시지가로 구분하여 발표되며, 이는 부동산 관련 세금 계산의 기초 자료로 활용돼요. 표준지 공시지가는 대표성이 있는 표준지를 선정해서 그 가격을 공시하는 것이고, 개별공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 각 필지별 특성을 반영해서 산정한 가격이랍니다.
공시지가 산정 과정을 살펴보면 먼저 부동산가격공시위원회에서 표준지를 선정해요. 이때 해당 지역의 평균적인 표준이 되는 토지를 기준으로 하며, 감정평가사들이 시장가치를 조사해서 공시지가를 결정하죠. 개별공시지가는 표준지 공시지가에 시점수정, 지역요인, 개별요인을 적용해서 산정되는데, 여기서 시점수정은 공시기준일과 조사기준일의 차이를 반영하는 거예요. 지역요인은 교통 접근성, 상업지역 근접성 등을 고려하고, 개별요인은 필지별 특성인 토지 모양, 도로 접면 상황 등을 반영한답니다.
공시지가의 특징 중 하나는 시세보다 낮게 책정된다는 점이에요. 일반적으로 실거래가의 60-80% 수준에서 형성되며, 이는 조세 부담을 완화하고 공공목적 수용 시 보상 기준으로 활용하기 위한 정책적 고려 때문이에요. 하지만 최근 들어 공시지가 현실화율을 높이려는 정부 정책에 따라 점차 시세에 근접하고 있는 추세랍니다. 2024년 기준으로 공시지가 현실화율은 약 69% 수준으로, 매년 조금씩 상승하고 있어요.
공시지가는 용도지역에 따라서도 차이가 나요. 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등 도시계획상 용도지역별로 토지의 이용 가치가 다르기 때문에 공시지가에도 이런 차이가 반영되죠. 특히 상업지역은 높은 수익성을 반영해서 주거지역보다 높은 공시지가가 책정되고, 녹지지역은 개발 제한으로 인해 상대적으로 낮은 가격이 형성돼요. 이런 차이를 이해하면 부동산 투자나 개발 계획을 세울 때 유용한 정보로 활용할 수 있답니다! 📈
🏠 공시지가 유형별 특징
| 구분 | 특징 | 활용도 |
|---|---|---|
| 표준지 공시지가 | 대표성 있는 표준지 기준 | 지역 평균 가격 파악 |
| 개별공시지가 | 필지별 개별 특성 반영 | 세금 계산 및 보상 기준 |
🔍 공시지가 조회 방법
공시지가 조회는 생각보다 간단해요. 가장 대표적인 방법은 부동산공시가격 알리미 사이트를 이용하는 거예요. 이 사이트에서는 주소나 지번을 입력하면 해당 토지의 공시지가를 쉽게 확인할 수 있어요. 또한 국토교통부에서 운영하는 부동산종합공부시스템에서도 공시지가 정보를 제공하고 있답니다. 모바일로도 간편하게 조회할 수 있어서 외출 중에도 필요한 정보를 바로 확인할 수 있어요!
온라인 조회 방법을 구체적으로 설명하면, 먼저 부동산공시가격 알리미 사이트에 접속해서 '개별공시지가' 메뉴를 선택해요. 그다음 조회하고 싶은 토지의 주소를 입력하거나 지도에서 직접 선택할 수 있어요. 주소 입력 시에는 도로명주소와 지번주소 모두 사용 가능하며, 아파트의 경우 단지명으로도 검색이 돼요. 조회 결과에는 해당 토지의 공시지가뿐만 아니라 용도지역, 토지 면적, 전년 대비 증감률 등의 상세 정보도 함께 제공된답니다.
오프라인 조회 방법도 있어요. 해당 토지가 위치한 시군구청의 토지정보과나 민원실에서 직접 확인할 수 있고, 등기소에서 토지대장을 열람할 때도 공시지가 정보를 확인할 수 있어요. 특히 복잡한 경계나 특수한 상황의 토지인 경우에는 담당 공무원과 직접 상담하는 것이 더 정확한 정보를 얻는 방법이에요. 또한 한국국토정보공사에서도 공시지가 관련 상담 서비스를 제공하고 있어서 전문적인 도움을 받을 수 있답니다.
공시지가 조회 시 주의사항도 있어요. 먼저 조회하는 시점을 확인해야 해요. 공시지가는 매년 1월 1일 기준으로 발표되지만, 실제 공시는 4-5월경에 이뤄져요. 따라서 연초에는 전년도 공시지가를 기준으로 하고, 새로운 공시지가가 발표되면 그것을 활용해야 해요. 또한 토지 분할이나 합병이 있었던 경우에는 공시지가가 변경될 수 있으니 최신 정보를 확인하는 것이 중요해요. 아파트나 연립주택의 경우에는 전체 부지의 공시지가에서 해당 세대의 지분을 계산해서 활용해야 한다는 점도 기억해 두세요! 🔍
🔍 공시지가 조회 채널별 특징
| 조회 방법 | 특징 | 추천 상황 |
|---|---|---|
| 온라인 조회 | 24시간 이용 가능 | 일반적인 조회 |
| 오프라인 방문 | 전문 상담 가능 | 복잡한 사안 |
💰 세금 계산 활용법
공시지가는 부동산 관련 세금 계산의 핵심 기준이에요. 재산세, 종합부동산세, 취득세, 상속세, 증여세 등 거의 모든 부동산 세금이 공시지가를 기준으로 계산되거든요. 재산세의 경우 토지분 재산세는 공시지가에 공정시장가액비율을 곱해서 과세표준을 산정해요. 2025년 현재 토지의 공정시장가액비율은 100%이므로 공시지가가 그대로 과세표준이 되는 셈이죠. 따라서 공시지가가 오르면 재산세도 비례해서 증가하게 돼요.
종합부동산세 계산에서도 공시지가가 중요한 역할을 해요. 종부세는 개인이 소유한 부동산의 공시가격 합계액이 일정 기준을 초과할 때 부과되는 세금인데, 여기서 말하는 공시가격이 바로 공시지가예요. 2024년 기준으로 토지 종부세 과세기준은 5억원이고, 주택은 9억원이에요. 따라서 본인이 소유한 모든 부동산의 공시지가 합계를 정확히 계산해서 종부세 대상인지 미리 확인하는 것이 중요해요. 특히 여러 채의 부동산을 소유한 경우에는 각각의 공시지가를 합산해서 계산해야 한답니다.
취득세 계산에서도 공시지가가 활용돼요. 부동산 취득 시 신고가액이 시가표준액보다 낮으면 시가표준액으로 과세하는데, 여기서 시가표준액은 공시지가에 일정 비율을 곱해서 산정해요. 토지의 경우 개별공시지가에 시가표준액 산정비율을 곱하고, 주택의 경우 공시가격을 기준으로 해요. 따라서 부동산 매매 시 취득세를 미리 계산해보려면 해당 부동산의 공시지가를 먼저 확인해야 해요. 이를 통해 매매 과정에서 예상치 못한 세금 부담을 피할 수 있어요.
상속세와 증여세 계산에서는 상속재산이나 증여재산의 평가액을 산정할 때 공시지가를 기준으로 해요. 부동산의 상속세 평가액은 개별공시지가에 시가배율을 곱해서 계산하는데, 시가배율은 지역별로 다르게 적용돼요. 일반적으로 상속개시일이나 증여일 현재의 공시지가를 기준으로 하며, 해당 연도 공시지가가 없으면 직전 연도 공시지가를 시점수정해서 사용해요. 이런 계산 방식을 미리 알고 있으면 상속이나 증여 계획을 세울 때 세금 부담을 예상하고 대비할 수 있답니다! 💸
💰 세금별 공시지가 활용 현황
| 세금 종류 | 계산 기준 | 적용 비율 |
|---|---|---|
| 재산세 | 공시지가 × 100% | 0.2~0.4% |
| 종합부동산세 | 공시지가 합계 | 0.5~3.0% |
| 취득세 | 공시지가 기준 시가표준액 | 1~4% |
📊 부동산 투자 분석
공시지가는 부동산 투자 분석에서 매우 유용한 지표예요. 먼저 투자 대상 지역의 공시지가 변화 추이를 분석하면 해당 지역의 가격 상승 잠재력을 파악할 수 있어요. 공시지가가 꾸준히 상승하는 지역은 정부에서도 그 지역의 가치 상승을 인정한다는 의미로 해석할 수 있거든요. 특히 공시지가 상승률이 주변 지역보다 높다면 그 지역에 개발 계획이나 호재가 있을 가능성이 높아요. 이런 정보를 바탕으로 투자 지역을 선정하면 더 정확한 판단을 내릴 수 있답니다.
공시지가와 실거래가의 비율 분석도 중요한 투자 지표예요. 일반적으로 공시지가는 실거래가의 60-80% 수준에서 형성되는데, 이 비율이 지역마다 다르게 나타나요. 공시지가 대비 실거래가 비율이 높은 지역은 시장에서 실제 거래되는 가격이 공시지가보다 많이 높다는 뜻이므로, 해당 지역의 투자 매력도가 높다고 볼 수 있어요. 반대로 이 비율이 낮은 지역은 아직 시장에서 충분히 평가받지 못했거나, 향후 가격 상승 여지가 있는 지역일 수 있어요.
용도지역별 공시지가 분석을 통해서도 투자 기회를 찾을 수 있어요. 예를 들어 준주거지역이나 근린상업지역으로 용도변경이 예정된 지역의 경우, 현재는 일반주거지역 공시지가를 적용받지만 향후 용도변경이 완료되면 공시지가가 크게 상승할 가능성이 있어요. 또한 도시개발사업이나 재개발사업이 계획된 지역의 공시지가 변화를 모니터링하면, 사업 진행 상황을 간접적으로 파악할 수 있어요. 이런 정보들은 정부의 공식 자료이기 때문에 신뢰도가 높고, 투자 판단의 객관적 근거로 활용할 수 있답니다.
공시지가를 활용한 수익률 분석도 가능해요. 임대수익률을 계산할 때 부동산 가격 대신 공시지가를 기준으로 하면 더 보수적이고 안정적인 수익률 분석이 가능해요. 또한 향후 세금 부담을 미리 계산해서 실질 수익률을 산정할 수도 있어요. 예를 들어 공시지가가 높은 부동산은 재산세나 종부세 부담이 클 수 있으므로, 이런 세금 비용을 미리 반영해서 실제 수익률을 계산하는 것이 정확한 투자 분석이에요. 이렇게 다각도로 분석하면 더 현실적이고 정확한 투자 계획을 세울 수 있어요! 📈
📊 투자 분석 지표별 활용법
| 분석 지표 | 계산 방법 | 활용 목적 |
|---|---|---|
| 공시지가 상승률 | (금년-전년)/전년×100 | 지역 성장성 파악 |
| 실거래가 비율 | 실거래가/공시지가×100 | 시장 평가도 분석 |
| 세금 부담률 | 세금/공시지가×100 | 보유 비용 계산 |
🏦 대출 한도 산정법
공시지가는 부동산 담보대출 한도를 산정할 때 중요한 기준 중 하나예요. 금융기관에서는 담보 부동산의 가치를 평가할 때 공시지가를 참고 지표로 활용하거든요. 특히 LTV(주택담보인정비율) 계산 시 담보가치 산정에 공시지가가 반영되기 때문에, 본인 소유 부동산의 공시지가를 정확히 파악하고 있으면 대출 가능 금액을 미리 예상할 수 있어요. 일반적으로 담보가치는 시가, 공시지가, 감정가액 중 낮은 금액을 기준으로 하는 경우가 많아서 공시지가가 낮으면 대출 한도도 제한될 수 있답니다.
주택담보대출의 경우 공시지가와 공시가격을 구분해서 이해해야 해요. 토지는 개별공시지가를, 건물은 기준시가를 적용하는데, 아파트나 연립주택의 경우에는 공동주택공시가격을 사용해요. 대출 신청 시 금융기관에서는 이런 공시가격과 함께 감정평가액, 최근 실거래가 등을 종합적으로 고려해서 담보가치를 산정해요. 따라서 공시지가가 높더라도 다른 요소들이 낮으면 대출 한도가 제한될 수 있고, 반대로 공시지가는 낮지만 실거래가가 높으면 더 많은 대출을 받을 수도 있어요.
DSR(총부채원리금상환비율) 계산에서도 공시지가가 영향을 미쳐요. DSR은 연 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 말하는데, 담보대출의 경우 담보가치에 따라 DSR 적용 기준이 달라져요. 담보가치가 높으면 상대적으로 DSR 기준이 완화되고, 담보가치가 낮으면 DSR 기준이 엄격해져요. 여기서 담보가치 산정에 공시지가가 중요한 역할을 하므로, 공시지가 상승은 대출 한도 확대에 긍정적 영향을 미칠 수 있어요. 특히 기존 대출이 있는 상태에서 추가 대출을 받으려는 경우 공시지가 변화를 면밀히 살펴보는 것이 중요해요.
사업자대출이나 상업용 부동산 담보대출에서는 공시지가의 역할이 더욱 중요해요. 상업용 부동산의 경우 수익성을 고려한 수익가격과 함께 공시지가 기준 원가법 가격을 비교해서 담보가치를 산정하거든요. 특히 근린상업지역이나 일반상업지역의 공시지가는 해당 지역의 상업적 가치를 반영하므로, 사업 목적의 대출 한도 산정에 직접적 영향을 미쳐요. 또한 공시지가 상승률이 높은 지역의 상업용 부동산은 담보가치 상승 잠재력이 크다고 평가받아 더 유리한 대출 조건을 받을 수 있답니다! 🏦
🏦 대출 유형별 공시지가 반영도
| 대출 유형 | 공시지가 반영도 | 주요 고려사항 |
|---|---|---|
| 주택담보대출 | 높음 | LTV, DSR 기준 |
| 상업용 담보대출 | 매우 높음 | 수익성과 병행 평가 |
| 토지담보대출 | 절대적 | 개별공시지가 기준 |
💡 재산세 절약 전략
공시지가를 활용한 재산세 절약 전략은 합법적이고 실용적인 방법들이 많아요. 먼저 공시지가 산정 오류를 확인하는 것부터 시작해보세요. 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 지역요인과 개별요인을 반영해서 산정되는데, 이 과정에서 실제 토지 특성이 제대로 반영되지 않는 경우가 있어요. 예를 들어 경사지, 부정형 토지, 도로 접면 상황이 불리한 토지 등은 감정 요인이 제대로 반영되어야 하는데, 때로는 이런 부분이 누락되어 공시지가가 높게 책정되는 경우가 있답니다.
공시지가에 대한 이의신청 절차도 활용할 수 있어요. 매년 4-5월 공시지가가 발표되면 30일 이내에 해당 시군구청에 이의신청을 할 수 있어요. 이의신청이 받아들여지면 공시지가가 조정되어 재산세 부담을 줄일 수 있거든요. 이의신청 시에는 해당 토지의 특수성을 입증할 수 있는 자료를 준비하는 것이 중요해요. 예를 들어 인근 유사 토지의 공시지가 비교 자료, 토지 이용에 제약이 있는 경우의 관련 서류, 환경적 요인으로 인한 가치 하락 요인 등을 제시하면 도움이 돼요.
부동산 소유 구조를 조정하는 것도 효과적인 절세 방법이에요. 부부나 가족 명의로 부동산을 분산 소유하면 종합부동산세 과세기준을 효과적으로 관리할 수 있어요. 또한 법인을 활용한 소유 구조 변경도 고려해볼 수 있는데, 이 경우 개인 소유 시와 법인 소유 시의 세금 부담을 정확히 비교 분석해야 해요. 특히 임대사업을 하는 경우에는 법인 설립을 통해 세금 효율성을 높일 수 있는 경우가 많아요. 하지만 이런 구조 변경은 전문가의 상담을 받아서 신중하게 결정하는 것이 좋아요.
공시지가 상승에 대비한 장기적 절세 전략도 필요해요. 공시지가 현실화율이 점차 높아지고 있는 추세이므로, 향후 재산세 부담 증가에 미리 대비해야 해요. 예를 들어 수익성이 낮은 부동산은 적절한 시기에 매각을 고려하고, 세금 부담 대비 수익성이 높은 부동산 위주로 포트폴리오를 재구성하는 것이 현명해요. 또한 1세대 1주택 특례나 장기보유특별공제 등의 세제 혜택을 최대한 활용하여 세금 부담을 최소화하는 전략을 수립하는 것이 중요해요. 이런 장기적 관점에서의 절세 계획이 더 큰 효과를 가져다줄 수 있답니다! 💰
💡 재산세 절약 방법별 효과
| 절세 방법 | 효과 정도 | 적용 조건 |
|---|---|---|
| 공시지가 이의신청 | 중간 | 산정 오류 입증 |
| 소유 구조 분산 | 높음 | 다수 부동산 소유 |
| 법인 활용 | 매우 높음 | 임대사업 등 |
📝 실무 활용 사례
공시지가의 실제 활용 사례를 통해 구체적인 활용법을 알아보면 더 이해하기 쉬워요. 첫 번째 사례는 서울 강남구의 한 아파트 소유자 김씨의 경우예요. 김씨는 2023년 공시지가가 전년 대비 15% 상승하면서 재산세 부담이 크게 늘어났어요. 이때 김씨는 공시지가 상승 원인을 분석해보니 인근에 GTX 역사 건설 계획이 반영된 것을 확인했어요. 이를 통해 해당 지역의 향후 가치 상승 잠재력을 확신하고 매각 계획을 보류하는 대신 장기 보유 전략으로 전환했답니다.
두 번째 사례는 부산의 상업용 건물을 소유한 박씨의 경우예요. 박씨는 건물 구입 후 대출을 추가로 받으려고 했는데, 금융기관에서 담보가치가 생각보다 낮게 평가된다고 했어요. 알고 보니 해당 건물이 위치한 토지의 공시지가가 인근 지역보다 상당히 낮게 책정되어 있었던 거예요. 박씨는 해당 토지가 실제로는 역세권에 위치하고 상업적 가치가 높다는 점을 들어 공시지가 이의신청을 했고, 그 결과 공시지가가 20% 상향 조정되어 추가 대출한도를 확보할 수 있었어요.
세 번째 사례는 경기도에서 펜션을 운영하는 이씨의 경우예요. 이씨는 펜션용 토지를 매입할 때 공시지가를 기준으로 향후 재산세 부담을 미리 계산했어요. 후보지 A는 실거래가가 저렴했지만 공시지가가 높아서 보유세 부담이 클 것으로 예상되었고, 후보지 B는 실거래가는 조금 높았지만 공시지가가 낮아서 보유세 부담이 적을 것으로 분석되었어요. 이씨는 장기적 관점에서 후보지 B를 선택했고, 실제로 매년 상당한 재산세 절감 효과를 얻고 있어요. 이처럼 부동산 매입 전 공시지가 분석은 보유 비용 예측에 매우 유용해요.
네 번째 사례는 상속 계획을 세운 최씨 가족의 경우예요. 최씨는 여러 채의 부동산을 소유하고 있었는데, 상속세 부담을 줄이기 위해 미리 계획을 세웠어요. 각 부동산의 공시지가를 기준으로 상속세 예상액을 계산해보니, 일부 부동산은 상속 전에 미리 증여하는 것이 세금 측면에서 유리하다는 것을 발견했어요. 특히 공시지가가 낮지만 실제 가치 상승 잠재력이 큰 부동산을 우선적으로 증여하여 증여세는 최소화하면서 향후 상속세 부담을 크게 줄일 수 있었답니다. 이런 사례들을 보면 공시지가가 단순한 세금 계산 기준을 넘어서 부동산 관리의 핵심 도구라는 것을 알 수 있어요! 📊
📝 활용 사례별 성과 분석
| 활용 분야 | 주요 효과 | 성공 포인트 |
|---|---|---|
| 투자 분석 | 수익률 15% 개선 | 지역 개발계획 파악 |
| 대출 한도 | 한도 20% 증가 | 공시지가 이의신청 |
| 세금 절약 | 연 300만원 절감 | 사전 보유비용 분석 |
❓ FAQ
Q1. 공시지가는 언제 발표되나요?
A1. 공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 조사되어 4-5월경에 발표돼요. 정확한 발표일은 지역마다 조금씩 다를 수 있지만, 대부분 4월 말이나 5월 초에 확인할 수 있어요. 발표 후 30일 이내에 이의신청이 가능하니 공시지가를 확인한 후 문제가 있다면 빠르게 대응하는 것이 좋아요!
Q2. 공시지가가 실거래가보다 낮은 이유는 무엇인가요?
A2. 공시지가는 세금 계산과 공공목적 보상의 기준이 되기 때문에 시장가격보다 보수적으로 책정돼요. 일반적으로 실거래가의 60-80% 수준에서 형성되며, 이는 국민들의 세금 부담을 완화하고 공공사업 시 과도한 보상금 지급을 방지하기 위한 정책적 고려 때문이에요.
Q3. 아파트의 공시지가는 어떻게 계산하나요?
A3. 아파트의 경우 전체 단지 부지의 공시지가에 해당 세대의 지분율을 곱해서 계산해요. 지분율은 전체 연면적 대비 해당 세대의 전용면적 비율로 결정되며, 이는 등기부등본에서 확인할 수 있어요. 같은 아파트 단지라도 평수에 따라 지분율이 다르므로 세대별로 공시지가가 달라져요.
Q4. 공시지가 이의신청은 어떻게 하나요?
A4. 공시지가 발표 후 30일 이내에 해당 토지가 위치한 시군구청에 이의신청서를 제출하면 돼요. 신청 시에는 공시지가가 부적절하다고 판단하는 근거 자료를 함께 제출해야 해요. 예를 들어 인근 유사 토지의 공시지가 비교표, 토지 이용 제한 요인, 환경적 불리 요소 등을 증빙하는 서류가 필요해요.
Q5. 공시지가 상승이 재산세에 미치는 영향은?
A5. 공시지가가 상승하면 재산세도 비례해서 증가해요. 토지분 재산세는 공시지가가 그대로 과세표준이 되므로 공시지가가 10% 오르면 재산세도 약 10% 증가하게 돼요. 또한 종합부동산세 과세 대상 여부도 공시지가 합계액으로 결정되므로, 공시지가 상승으로 인해 새롭게 종부세 대상이 될 수도 있어요.
Q6. 상속세 계산 시 공시지가는 어떻게 적용되나요?
A6. 상속재산 중 부동산의 평가액은 상속개시일 현재의 공시지가에 시가배율을 곱해서 계산해요. 시가배율은 지역과 부동산 유형에 따라 다르게 적용되며, 일반적으로 0.8-1.0 정도의 비율이에요. 만약 상속개시일에 해당하는 공시지가가 없으면 직전 연도 공시지가를 시점수정해서 사용해요.
Q7. 대출 받을 때 공시지가의 역할은?
A7. 부동산 담보대출 시 담보가치 산정에 공시지가가 중요한 기준 중 하나로 활용돼요. 금융기관에서는 시가, 공시지가, 감정가액 등을 종합적으로 고려하여 담보가치를 결정하는데, 공시지가가 낮으면 담보가치도 낮게 평가되어 대출 한도가 제한될 수 있어요. 특히 토지 담보대출의 경우 공시지가의 영향이 더욱 크답니다.
Q8. 공시지가 조회 시 주의사항은?
A8. 공시지가 조회 시에는 조회 시점과 토지 현황을 정확히 확인해야 해요. 매년 새로운 공시지가가 발표되므로 최신 정보인지 확인하고, 토지 분할이나 합병이 있었다면 변경된 공시지가를 확인해야 해요. 또한 아파트나 연립주택의 경우 개별 세대의 지분을 정확히 계산해서 해당 세대의 공시지가를 산정하는 것이 중요해요!