2025. 5. 23. 06:20ㆍ카테고리 없음
📋 목차
청약 가점제는 무주택자 중심의 주택 공급을 위해 도입된 제도로, 일정 기준에 따라 점수를 매겨 높은 점수 순으로 당첨자를 정하는 방식이에요. 가점이 높을수록 청약 당첨 가능성이 높아지기 때문에, 정확한 계산법을 알고 미리 대비하는 것이 정말 중요해요.
2025년 현재, 수도권 주요 단지 청약에서는 65점 이상의 고득점자만 당첨되는 경우도 많아요. 가점 계산은 단순히 숫자를 더하는 게 아니라, 세대 구성, 무주택 기간, 통장 가입 상태 등을 모두 고려해 복합적으로 판단해야 해요. 이번 글에서 각 항목별 계산 방법을 알기 쉽게 정리해드릴게요!
지금부터 아래에서 청약 가점의 모든 요소들을 하나씩 파헤쳐볼게요! 👇
청약 가점제란 무엇인가요?
청약 가점제는 민영주택의 일반공급 청약 시 사용되는 당첨자 선정 방식이에요. 무주택 실수요자에게 우선권을 주기 위해, 일정 기준에 따라 점수를 계산해 점수가 높은 사람부터 당첨되는 제도죠. 쉽게 말해, 청약 경쟁이 치열할수록 ‘가점이 곧 실력’이 되는 구조예요.
총 가점은 84점 만점으로, ▲무주택 기간(최대 32점) ▲부양가족 수(최대 35점) ▲청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 구성돼 있어요. 이 세 가지 항목의 점수를 합산한 것이 바로 ‘청약 가점’이에요. 그래서 단순히 오래 살았다고 당첨되는 것이 아니라, 가족 구성, 저축 습관 등 다양한 요소가 영향을 주는 거죠.
가점제는 85㎡ 이하 민영주택 일반공급에서 적용되고, 투기과열지구와 조정대상지역에서 비율이 높아요. 보통 이들 지역에선 전체 물량의 75%가 가점제로, 나머지 25%는 추첨제로 진행돼요. 예를 들어 서울 아파트라면 대부분 가점제 비중이 높기 때문에, 점수가 당첨 여부를 좌우해요.
가점 계산은 청약홈에서 자동으로 가능하지만, 정확한 기준을 알고 있어야 점수 향상 전략도 세울 수 있어요. 특히 가점을 높이기 위해 무주택 기간을 유지하거나 부양가족 등록을 고려하는 분들이 많아지고 있어요. 내 점수는 몇 점인지, 어떤 부분을 보완해야 할지 지금부터 확인해볼게요!
청약 가점제는 단순한 숫자 싸움이 아니라, 생활 방식과 가족 상황이 모두 반영되는 시스템이에요. 내가 생각했을 때 이 제도는 무주택자에게 기회를 주려는 의도가 뚜렷하게 드러난 정책이라 실질적인 자산 형평성 측면에서도 꽤 의미 있는 제도라고 느껴졌어요.
📊 청약 가점 항목별 구성표 📋
| 항목 | 최대 점수 | 설명 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 세대주 기준 무주택 유지 기간 |
| 부양가족 수 | 35점 | 같은 세대 주민등록상 가족 수 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 월납 기준 15년 이상이 최고점 |
| 총합 | 84점 | 3개 항목 합산 |
무주택 기간 점수 계산법
무주택 기간은 청약 가점 항목 중 하나로, 최대 32점을 받을 수 있어요. 이 점수는 세대주가 무주택 상태를 얼마나 오래 유지했는지를 기준으로 해요. 계산 기준일은 청약 신청일을 기준으로 하며, 주민등록상 동일 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 해요.
무주택 기간 점수는 1년마다 2점씩 올라가요. 즉, 1년은 2점, 2년은 4점… 이런 식으로 16년 이상이면 만점인 32점을 받을 수 있어요. 단, 이때 중요한 건 '세대주 기준'이라는 점이에요. 무주택 기간은 본인의 과거가 아니라 세대주가 언제부터 무주택이었는지에 따라 계산돼요.
예를 들어 2010년에 결혼해서 세대주가 된 후 줄곧 무주택 상태였다면, 2025년 청약 시 무주택 기간은 15년으로 30점을 받을 수 있어요. 반대로 중간에 주택을 보유한 적이 있다면, 그 시점부터 다시 무주택 기간을 계산해요. 주택 보유 이력은 국토교통부 실거래가 시스템과 연동돼 자동 확인돼요.
세대주가 바뀐 경우, 무주택 기간도 변경된 시점부터 다시 계산돼요. 예를 들어 부부 중 한 사람이 세대주였다가 다른 사람이 세대주로 바뀌면, 새 세대주의 무주택 기간으로 계산돼요. 그래서 청약을 앞두고는 세대주 변경을 신중하게 고려해야 해요. 괜히 점수가 줄어들 수 있거든요.
또한 주택으로 분류되지 않는 오피스텔이나 상가는 무주택 판단에서 제외될 수 있어요. 단, 전용면적, 주거용도 등록 여부에 따라 주택으로 간주되기도 하니, 꼭 사전에 청약홈에서 확인해야 해요. 실수로 주택 소유 이력으로 잡히면 무주택 점수도 날아가니까요.
📅 무주택 기간 점수표 🧮
| 무주택 기간 | 부여 점수 |
|---|---|
| 1년 | 2점 |
| 5년 | 10점 |
| 10년 | 20점 |
| 15년 | 30점 |
| 16년 이상 | 32점(만점) |
부양가족 점수 계산법 👨👩👧👦
청약 가점에서 가장 많은 점수를 차지하는 항목이 바로 '부양가족 수'예요. 최대 35점까지 받을 수 있어서, 이 항목이 전체 당락을 좌우할 정도로 중요해요. 부양가족 1명당 5점이 부여되며, 최대 6명까지 인정돼요. 단, 여기서 말하는 부양가족은 단순한 가족이 아닌 ‘주민등록상 세대원’이어야 해요.
부양가족으로 인정되는 사람은 배우자, 직계존속(부모·조부모 등), 직계비속(자녀·손자녀 등)이에요. 다만 형제자매는 인정되지 않아요. 또 중요한 조건은 청약 신청일 기준 ‘동일한 세대’에 포함돼 있어야 하고, ‘3년 이상 계속 함께 거주한 이력이 있어야’ 부양가족으로 인정돼요.
예를 들어 부부와 자녀 2명, 부모님까지 같은 주소지에서 살고 있었다면 총 5명의 부양가족이 인정되고 25점이 부여돼요. 반면 주소가 분리된 부모님이나 자녀는 부양가족에 포함되지 않아요. 특히 자녀가 대학 때문에 다른 지역에 전입해 있다면 가점에서 제외될 수 있어요.
입양된 자녀도 주민등록상 함께 살고 있으면 부양가족으로 인정돼요. 다만 외국 국적을 가진 가족이나 거주를 함께하지 않는 가족은 가점에 포함되지 않아요. 부양가족 수는 청약홈과 주민등록등본을 통해 자동 확인되며, 간혹 누락되면 ‘부적격’으로 당첨 취소될 수도 있어서 반드시 확인해야 해요.
이 항목은 단기간에 점수를 올리기 어려운 만큼, 미리 계획적으로 가족 구성 상태를 관리하는 것이 중요해요. 실수로 가족이 따로 전입되어 있거나 세대 분리된 경우엔 청약 전 미리 다시 전입신고를 해서 세대 통합을 해야 해요. 늦어도 청약 신청일 기준 3년 전부터 함께 거주한 기록이 필요하니까요!
👨👩👧 부양가족 점수표 🧾
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 1명 | 5점 |
| 2명 | 10점 |
| 3명 | 15점 |
| 4명 | 20점 |
| 5명 | 25점 |
| 6명 | 30점 |
| 본인 포함 최대 | 35점 |
청약통장 가입 기간 점수 🏦
청약통장 가입 기간은 최대 17점까지 받을 수 있는 항목이에요. 이 점수는 말 그대로 청약통장에 가입한 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있게 되어 있어요. 다만 주의할 점은 단순히 가입한 날부터 계산하는 것이 아니라, 매월 ‘정상 납입’한 기간을 기준으로 해요.
청약 가점에서 통장 가입 점수는 가입 후 매 1년에 1점씩 올라가요. 그래서 1년 가입이면 1점, 10년이면 10점, 15년 이상이면 17점 만점을 받을 수 있어요. 이때 중요한 조건은 매월 꾸준히 납입해야 하며, 공백이 있거나 불규칙한 납입은 점수 산정에서 불리하게 작용할 수 있어요.
예를 들어 2010년에 청약통장에 가입해서 현재까지 매달 정상 납입했다면, 15년 이상이므로 17점 만점을 받을 수 있어요. 반대로 10년 가입했지만 중간에 납입을 멈춘 적이 있거나 일부 회차만 납입했다면 점수가 깎일 수 있어요. 따라서 통장 가입 기간과 납입 회차를 함께 체크해야 해요.
청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 모두 점수 산정에는 포함되지만, 요즘은 거의 모든 사람이 ‘주택청약종합저축’을 사용하고 있어요. 이 통장은 공공과 민영 청약 모두에 사용할 수 있어서 가장 범용성이 높죠.
청약홈에서는 본인의 통장 가입일, 납입 회차, 납입 총액을 바로 확인할 수 있어요. 청약을 준비 중이라면 지금 바로 청약홈에 접속해서 내 통장 상태를 점검해보는 게 좋아요. 또, 자동이체를 걸어두면 깜빡하고 납입을 빠뜨리는 실수도 줄일 수 있어서 추천해요.
📈 청약통장 가입 기간 점수표 📅
| 가입 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 | 1점 |
| 5년 | 5점 |
| 10년 | 10점 |
| 15년 이상 | 17점(만점) |
가점 계산 예시와 분석 📊
지금까지 살펴본 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 조합하면 총 84점 만점의 청약 가점을 만들 수 있어요. 그럼 실제 사례를 통해 가점이 어떻게 계산되는지 확인해볼까요?
예시 ①: 30대 부부 + 자녀 2명
세대주인 남편은 8년간 무주택 상태, 배우자와 자녀 둘이 같은 세대에 있고 청약통장은 10년간 납입했어요. 이 경우 계산은 아래와 같아요:
- 무주택 기간: 8년 → 16점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 15점
- 청약통장 가입 기간: 10년 → 10점
총 가점: 41점
예시 ②: 50대 가장 + 부모 + 자녀 3명
15년 이상 무주택 상태이며, 부모님과 배우자, 자녀 3명이 모두 같은 세대에 등록되어 있고, 청약통장도 16년간 유지했어요:
- 무주택 기간: 16년 → 32점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 3명 + 부모 2명 = 6명 → 30점
- 청약통장 가입 기간: 16년 → 17점
총 가점: 79점
이처럼 가점이 60점 이상이면 서울, 수도권 인기 단지에서도 당첨 가능성이 높아져요. 반대로 가점이 50점 이하인 경우엔 추첨제에 기대야 하는 경우가 많아요. 특히 신혼부부, 1인가구, 무자녀 가구는 부양가족 점수가 낮기 때문에 특별공급 또는 추첨제 단지를 공략하는 전략이 좋아요.
가점이 낮다고 포기할 필요는 없어요. 무주택 기간은 시간이 지날수록 오르고, 청약통장도 꾸준히 납입하면 점수가 쌓이니까요. 또한 결혼, 출산, 부모님과의 합가 등으로 부양가족 수를 늘릴 수 있는 요소도 고려해 볼 수 있어요.
청약홈에서는 시뮬레이션을 통해 자신의 점수를 자동 계산해볼 수 있어요. 단, 실질 심사 시엔 주민등록등본, 가족관계증명서 등 증빙 서류가 필요하기 때문에 허위 기재는 절대 안 돼요. 정확한 점수 계산이 무엇보다 중요하답니다!
🧮 가점 예시 비교 요약표 📋
| 항목 | 예시① (30대 부부) | 예시② (50대 가장) |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 16점 | 32점 |
| 부양가족 수 | 15점 | 30점 |
| 통장 가입 기간 | 10점 | 17점 |
| 총 가점 | 41점 | 79점 |
청약 가점 계산 도구 활용법
청약 가점 계산이 복잡하게 느껴질 수도 있지만, 다행히 요즘은 누구나 쉽게 점수를 확인할 수 있는 도구들이 많아요. 대표적인 사이트는 국토교통부의 청약홈이에요. 이곳에서는 본인의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 입력하면 자동으로 가점을 계산해줘요.
청약홈 사이트는 applyhome.co.kr이고, PC와 모바일 둘 다 이용 가능해요. 메뉴에서 ‘청약가점 계산기’로 들어가면 간단한 체크리스트 형식으로 항목을 선택하면 점수가 바로 계산돼요. 별도 회원가입 없이도 사용할 수 있어서 접근성이 좋아요.
또한 국민은행, 우리은행, NH농협은행 앱에서도 ‘청약 가점 계산기’를 제공해요. 특히 국민은행 앱은 내 청약통장 정보와 연동돼서 실제 가입기간과 납입 회차 기준으로 자동 점수를 보여줘서 매우 유용하답니다. 스마트폰으로 간편하게 확인할 수 있으니 언제든지 점검해보는 게 좋아요.
만약 가점을 높이기 위해 계획을 세우고 있다면, 계산기 도구를 통해 점수를 예측한 뒤 필요한 조건을 메모해두는 것이 좋아요. 예를 들어 “무주택 2년 남음”, “청약통장 36회 납입 중” 등 스스로 목표를 세워두면 전략적으로 청약 준비를 할 수 있어요.
계산 도구는 어디까지나 참고용이기 때문에 실제 청약 신청 시에는 모집공고문에 기재된 가점 기준과 주민등록등본, 가족관계증명서 등을 기준으로 다시 심사돼요. 따라서 도구로 확인한 점수와 실제 결과가 다를 수 있으니, 서류 준비는 더 꼼꼼히 하셔야 해요!
📱 주요 가점 계산 도구 비교표 💡
| 도구/사이트 | 특징 | 이용 방식 |
|---|---|---|
| 청약홈 | 국토교통부 공식, 항목별 수동 입력 | https://www.applyhome.co.kr |
| 국민은행 앱 | 실제 청약통장 연동 | KB스타뱅킹 → 청약가점계산기 |
| NH농협 앱 | 간편 계산, 인터페이스 직관적 | 올원뱅크 → 부동산 → 청약가점 |
| 네이버 부동산 | 모바일에서도 가볍게 사용 가능 | 검색창에 “청약 가점 계산기” |
FAQ
Q1. 청약 가점이 몇 점이면 당첨될 수 있나요?
A1. 지역과 단지마다 다르지만, 서울과 수도권 인기 단지는 보통 60점 이상, 비인기 지역은 40~50점대에서도 당첨될 수 있어요.
Q2. 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
A2. 세대주가 된 시점부터 무주택 상태를 유지한 기간을 기준으로 계산돼요. 세대주가 바뀌면 기간도 초기화돼요.
Q3. 부모님과 세대가 분리되면 부양가족에 포함되나요?
A3. 아니요. 주민등록상 같은 세대에 3년 이상 함께 거주해야 부양가족으로 인정돼요.
Q4. 납입 금액이 많을수록 청약통장 점수가 더 높아지나요?
A4. 아니요. 납입 금액이 아닌 ‘납입 기간(회차)’을 기준으로 점수가 계산돼요. 금액이 많아도 점수는 동일해요.
Q5. 세대원이 다른 청약에 당첨된 적이 있으면 내 가점에 영향 있나요?
A5. 있어요. 세대원 중 한 명이라도 당첨된 이력이 있으면 재당첨 제한이 적용될 수 있어요.
Q6. 점수 계산은 어디서 하나요?
A6. 국토부 청약홈이나 국민은행, NH농협 앱의 청약 가점 계산기를 이용하면 간편하게 확인할 수 있어요.
Q7. 가점이 낮으면 청약이 불가능한가요?
A7. 아니에요! 추첨제 비율이 있는 단지는 가점이 낮아도 당첨 기회가 있어요. 특히 85㎡ 초과 주택은 추첨이 많아요.
Q8. 무주택 기간은 자동으로 확인되나요?
A8. 네. 청약홈에서 자동으로 조회되며, 주민등록등본과 부동산 보유 정보가 연동돼 계산돼요.